| doggyhotel | Дата: Воскресенье, 16.02.2014, 23:14 | Сообщение # 2 |
|
Рядовой
Группа: Администраторы
Сообщений: 6
Статус: Offline
| Далее, мы попросили дать нам Договор о пользовании имуществом и вот что нам пришло через ТРИ!!!! месяца после утверждения этого "документа" на ОС 15 июня:
Утвержден общим собранием членов СНТ «Фрязево» от 15.06.2013г. протокол №3 Председатель Правления СНТ «Фрязево»__________ Гарцева Н.В. Договор о пользовании объектамиинфраструктуры
и другим имуществом общего пользования в СНТ "Фрязево"Садоводческоенекоммерческое товарищество «Фрязево», именуемое в дальнейшем Товарищество/СНТ,
в лице председателя правления ______________., действующего на основании
Устава, с одной стороны, и гражданин ____________.,владеющий земельным участком _______ направе собственности, ведущий индивидуальную садоводческую деятельность на
территории СНТ«Фрязево» , именуемый в дальнейшем Гражданин/индивидуальный
садовод, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:Терминыи определения, используемые в Договоре:Садовыйземельный участок - земельный участок,предоставленный гражданину или приобретённый им для выращивания плодовых,
ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а
также для отдыха (с правом возведения жилого строения, правом регистрации
проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).ИнфраструктураСНТ - cовокупность объектов, имущества, систем ислужб, органов управления и иных систем и служб, необходимых для функционирования и
обеспечения условий нормальной жизнедеятельности СНТ. К инфраструктуре Товарищества относятся:1. земля общего пользования в границах СнтФрязево 2. улицы, проезды, проходы от границТоварищества до границ индивидуальных садовых участков;3. линии электропередач вместе сэлектрооборудованием от границ балансовой принадлежности между СНТ и
энергоснабжающей организацией до границ балансовой принадлежности между СНТ и
садоводами - потребителями электроэнергии;4. речка в границах СНТ;5. общий забор вдоль границы СНТ;6. здания, сооружения, оборудование, созданныедля обслуживания объектов (имущества) общего пользования, обеспечения
безопасности;7.сооружения, оборудование, находящееся внутри индивидуальных садовых участков и
обслуживающие более одного садового участка;8. иные объекты в границах СНТ, предназначенныедля обслуживания членов СНТ и садоводов, ведущих садоводство в индивидуальном
порядке, отчуждение и передача прав пользования которыми могут привести к
ущемлению прав и интересов садоводов;9. коллективная безопасность, в т.ч. пожарная,санитарная, экологическая;Винфраструктуру Товарищества входят и другие элементы, системы и службы, не
указанные в настоящем Договоре.Взносына пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования
(далее Возместительные) - денежныe cpeдства, внocuмыегражданами - не членами СНТ, и владеющими садовыми земельными участками в
пределах территории Товарищества, в nopядкe кoмпенcацuu затрат на создание и
содержание инфраструктуры Товарищества.Целевыевзносы - денежные средства, внесённые на приобретение,создание, реконструкцию, модернизацию объектов (имущества) общего пользования,
принадлежащих членам Товарищества и садоводам, ведущим садоводство в
индивидуальном порядке.
Расчёт величины целевого взноса устанавливается с учётом дополнительных затрат,
связанных с размером участка (участков) садовода, ведущего садоводство в
индивидуальном порядке.Коммунальныеплатежи - платежи, осуществляемые индивидуальнымисадоводами согласно положениям отдельно заключенных договоров между СНТ
"Фрязево", как коллективным потребителем коммунальных ресурсов, и
гражданином, как конечным потребителем коммунального ресурса, возмещающим
затраты СНТ на потреблямые коммунальные ресурсы в рамках договоров между СНТ
"Фрязево" и ресурсоснабжающей организацией.Основаниядля заключения Договора:НастоящийДоговор заключается на основании положений ст.28п.9.23 и п.9.24 Устава
Товарищества, ст. 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и
дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04.1998 г., ст. 445
Гражданского кодекса РФ. 1.Предмет Договора1.1Товарищество предоставляет гражданину, имеющему садовый земельный участок в
границах СНТ, и ведущему индивидуальную садоводческую деятельность, право
пользования инфраструктурой и другим
имуществом общего пользования в границах СНТ «Фрязево», а гражданин пользуется
инфраструктурой и уплачивает возместительные взносы, другие взносы и платежи на
условиях определённых настоящим Договором. -1-1.2В своих взаимоотношениях Стороны руководствуются настоящим Договором, Уставом,
действующими внутренними регламентирующими документами, решениями общих
собраний, правления СНТ «Фрязево», договорами, заключёнными СНТ «Фрязево» со
сторонними организациями. 2.Права и обязанности сторон 2.1Товарищество обязано:2.1.1 Предоставитьгражданину, ведущему индивидуальную садоводческую деятельность, членам его
семьи, арендаторам, иным законным пользователям садового земельного участка:• пользование объектами услугиинфраструктуры, другим имуществом общего пользования;• коммунальные услуги, согласноотдельным индивидуальным договорам заключенным между СНТ и потребителем услуг в
соответствии с объёмами и условиями, определёнными для членов Товарищества.2.1.2 От имени СНТзаключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на снабжение СНТ
коммунальными ресурсами; с другими организациями, обеспечивающими нормальную
жизнедеятельность Товарищества и его инфраструктуры. Осуществлять контроль за
соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых услуг, их исполнение,
а также вести их учёт.2.1.3 Принимать отгражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, предусмотренные
данным договором взносы и платежи на создание и содержание объектов
инфраструктуры и другого имущества общего пользования, а также платежи за
потребляемые садоводом коммунальные услуги.2.1.4 Информироватьиндивидуального садовода о всех изменениях, вносимых в период действия договора
в Устав СНТ «Фрязево», а также обо всех решениях органов управления
Товарищества, касающихся предмета данного Договора в том же порядке, который
предусмотрен для извещения членов Товарищества.2.1.5 Информироватьиндивидуального садовода о невозможности исполнять свои обязанности по
независимым от Товарищества причинам, о причинах и предполагаемой продолжительности
перерывов в предоставлении пользования объектами (имуществом) общего
пользования, потреблении коммунальных ресурсов, других услуг, предусмотренных
настоящим договором в том же порядке, который действует для членов
Товарищества.2.1.6 Информироватьиндивидуального садовода об изменении
условий и размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования (п.3.2), коммунальные услуги (п. 3.3), условий внесения и размера целевых взносов
на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего
пользования Товарищества путем размещения информации на сайте СНТ
"Фрязево"__http://sntfryazevo.jimdo.com/ ина доске объявлений Товарищества, не позднее 21 дня после принятия решений,
заключения договоров.2.1.7 При условииподключения индивидуального садовода к внутренним сетям Товарищества
принять индивидуальные приборы учета
потребления услуг в эксплуатацию с
составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.2.2Товарищество имеет право:2.2.1 Осуществлять контрольза порядком пользования индивидуального садовода объектами инфраструктуры на территории СНТ «Фрязево».2.2.2 В случае выявлениянарушения индивидуальным садоводом, другим лицом, владеющим садовым участком,
порядка пользования объектами инфраструктуры, без предупреждения
приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры, имуществом
общего пользования до устранения нарушений и компенсации допущенного ущерба
(при наличии) .2.2.3 Приостанавливатьвозможность пользования объектами инфраструктуры в случае возникновения
задолженности у индивидуального садовода перед Товариществом по взносам и
платежам с момента наступления периода, следующего за расчётным до полного погашения
задолженности.2.3 Индивидуальный садовод обязан:2.3.1 Осуществлятьсадоводческую деятельность в соответствии с действующим законодательством,
Уставом, внутренними регламентирующими документами, решениями общих собраний
Товарищества, а также решениями местных органов самоуправления.2.3.2 Использоватьземельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешённым
использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному
объекту, содержать в порядке проходы, проезды, кюветы.2.3.3 Соблюдатьагротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и
сервитуты.2.3.4 Освоить в течение 3лет земельный участок, рационально и эффективно использовать его для
выращивания фруктов, ягод, овощей и другой сельскохозяйственной продукции.2.3.5 Участвовать личнымтрудом или трудом членов своей семьи в мероприятиях и работах, проводимых на
территории Товарищества.2.3.6 Не нарушать правачленов Товарищества, индивидуальных садоводов, соблюдать правила внутреннего
распорядка Товарищества, не допускать действий, нарушающих нормальные условия
для отдыха на садовых участках.2.3.7 Нести бремясодержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение
законодательства.2.3.8 Своевременноуплачивать , возместительные, целевыевзносы и другие платежи в размерах и сроки, установленные договором,общим собранием членов Товарищиства , а
также осуществлять платежи за потребляемую электроэнергию (в случае отсутствия
прямого договора с Мосэнерго) и эксплуатационные расходы согласно утверждённому
на общем собрании собственников элекросетевого хозяйства. Уплачивать пени,
начисленные в соответствии с настоящим Договором за просрочку уплаты взносов и
платежей. -2-2.3.9 Соблюдатьградостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические,
противопожарные и иные требования (нормы, правила, нормативы) при
строительстве, содержании, ремонте, перестройке жилого строения, хозяйственных
строений и сооружений на участке в соответствии с утверждённым в установленном
порядке Планом планировки и застройки Товарищества без нанесения ущерба
имуществу и нарушения иных прав и охраняемых законом интересов других
садоводов.2.3.10 Выполнять решения общих собраний членов СНТ илисобраний уполномоченных и решений правления, принимаемых в рамках настоящего
Договора.2.3.11 Поддерживать чистотуна прилегающей к своему участку территории.2.3.12 Соблюдать иныеустановленные Уставом СНТ , внутренними регламентирующими документами и
законодательством требования.2.3.13 При отчужденииземельного участка в результате сделок купли-продажи, мены, дарения и прочих,
предусмотренных законодательством, обратиться в правление Товарищества за
получением справки о размере задолженности (отсутствии задолженности) перед
Товариществом. Известить правоприобретателя об условиях настоящего Договора и
существовании непогашенных обязательств по нему (при их наличии). При заключении договора об отчужденииземельного участка с Правоприобретателем, включить в соответствующий договор
условие об обязанности Правоприобретателя заключить с СНТ "Фрязево"
договор на пользование объктами инфраструктуры и другим имуществом общего
пользования в СНТ "Фрязево" не позднее 14 дней с момента заключения
договора об отчуждении. В случае неисполнения настоящегоусловия индивидуальный садовод несет бремя расходов по оплате взносов и других
обязательных платежей предусмотренных настоящим договором, до момента
заключения договора о пользовании объктами инфраструктуры и другим имуществом
общего пользования в СНТ "Фрязево" с Правообладателем.2.3.14 Известить своихнаследников по завещанию и по закону об условиях настоящего Договора.2.4 За допущенные нарушенияустановленного порядка пользования земельным участком, не исполнения
обязанностей к индивидуальномусадоводу могут быть применены меры воздействия, предусмотренныедействующим законодательством, Уставом Товарищества и настоящим договором. 2.5Индивидуальный садовод имеет право:2.5.1 Участвовать в общем собрании членовТоварищества без права голоса.2.5.2 Беспрепятственно влюбое время посещать свой земельный участок и находящиеся на нём здания,
строения, сооружения, самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в
соответствии с его разрешённым использованием и утверждённым проектом
организации и застройки территории Товарищества.2.5.3 Осуществлять всоответствии с градостроительными, строительными, экологическими,
санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями
(нормами, правилами) строительство и перестройку жилого строения или жилого
индивидуального дома, хозяйственных строений и сооружений на садовом участке.2.5.4 Распоряжаться своимземельным участком или иным имуществом в случаях, если на основании закона они
не изъяты из оборота или не ограничены в обороте, имеет право продать, дарить,
завещать и совершать другие действия с садовым участком в соответствии с
законодательством.2.5.5 При отчужденииземельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего
пользования в составе Товарищества в размере целевых взносов; здания, строения,
сооружения, плодовые культуры в составе неделимого имущества.2.5.6 При ликвидацииТоварищества получать причитающуюся долю имущества общего пользования.2.5.7 Содержать на участкепчёл, птицу, кроликов с обязательным
соблюдением санитарных и других требований законодательства.2.5.8 Вносить предложенияоб улучшении деятельности Товарищества, устранении недостатков в работе его
органов и должностных лиц. Такие предложения передаются в правление
Товарищества в письменном виде.2.5.9 Беспрепятственнопользоваться имуществом общегопользования, при условии внесения соответствующих взносов на его создание исодержание.2.5.10 Осуществлять иныеправа, предусмотренные законодательством и настоящим Договором, и другие не
запрещённые законодательством действия. 3.Платежи по договору 3.1Индивидуальный садовод уплачивает в Товарищество:1. возместительные взносы на создание,содержание инфраструктуры, объектов, другого имущества общего пользования
Товарищества и садоводов;2.целевые взносы на приобретение (создание), реконструкцию, модернизацию объектов
инфраструктуры и другого имущества общего пользования, принадлежащего
садоводам;3. платежи за потребляемые коммунальные услуги4. содержание объектов (имущества) общегопользования, улиц, проездов, проходов, речки, мостов; 5. содержание земли общего пользования, включая элементы благоустройства; 6. расходы на техническое обслуживание,текущие и капитальные ремонты, периодические испытания установок, оборудования,
линий, обучение и аттестация персонала, содержание персонала, обслуживающего
линии и установки; 7. вывоз мусора; 8. меры по обеспечению сохранности имущества в границах СНТ; -3- 9. налоговые платежи СНТ, как юридического лица; 10. поощрения членов СНТ, работающих в органах управления и контроля
Товарищества; 11. оплата труда лиц, привлекаемых по трудовым (согласно штатному
расписанию) и гражданско-правовым договорам для решения общих задач СНТ; 12. обеспечение нормальной деятельности органов управления, включая организацию
и проведение общего собрания, почтовые, представительские, канцелярские,
транспортные, коммунальные расходы, услуги телефонной и др. видов связи,
расходные материалы на оргтехнику и др. текущие расходы; 13. защита прав СНТ и садоводов; 14. консультационные услуги. 3.2Условия и порядок внесения взносов и платежей определяются решениями общих
собраний Товарищества.3.3Размер взносов и платежей устанавливается решением собрания согласно
бухгалтерским расчётам в соответствии с приходно-расходной сметой, утверждаемой
решением общего собрания Товарищества на год.3.4Об изменении размера, условии оплаты,
порядке внесения взносов и платежей, принятые решениями общих собраний
доводятся до сведения индивидуального садовода путем размещения на стендах и
сайте СНТ http://sntfryazevo.jimdo.com/ непозднее 20 дней с момента принятия решения. 3.5Пеня за просрочку внесения возместительных, целевых взносов, а также других
обязательных платежей устанавливается в размере 0,1% от суммы задолженности за
каждый день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы.3.6Срок оплаты возместительных, целевых и иных платежей принятых решениями общих
собраний определить для садоводов
индивидуалов до 1 января каждого текущего года. 4.Вступление в силу, сроки действия, прекращение договора4.1Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и имеет
неограниченный срок действия. Условия настоящего договорараспространяются на отношения сторон, возникших с "01" января 2010года.4.2Настоящий Договор прекращает свое действие с даты приёма индивидуального
садовода, или члена его семьи в члены СНТ «Фрязево» решением общего собрания
Товарищества. В этом случае невыполненные обязательства по уплате взносов и
платежей индивидуального садовода на момент принятия его в члены товарищества
переходят на члена СНТ "Фрязево". 4.3 Настоящий Договор прекращает свое действиев связи с переходом прав на садовый земельный участок в результате его продажи,
дарения, мены и прочих сделок, предусмотренных законодательством РФ.
Индивидуальный садовод, отчуждающий участок, передаёт свои права и обязанности
по настоящему Договору новому правообладателю путём подписания нового Договора
между правоприобретателем и Товариществом после регистрации права собственности
(иного вещного права) на садовый земельный участок в установленном законом
порядке.4.4В случае смерти индивидуального садовода его наследникам переходят обязанности
по настоящему договору. 4.5 Действие договора может быть
прекращено по иным основаниям в соответствии с действующим законодательством
РФ. 5.Порядок урегулирования споров и разногласий 5.1Споры, возникшие при исполнении настоящего Договора, могут быть урегулированы в
досудебном порядке путём переговоров, обмена письмами.5.2При невозможности разрешить спор в порядке, предусмотренном п. 5.1 данного
Договора, он решается в судебном порядке в соответствии с действующим
законодательством. 6.Прочие условия6.1В случаях, не предусмотренных положениями настоящего Договора, стороны
руководствуются действующим гражданским законодательством Российской Федерации.6.2.Все изменения и дополнения к данному Договору являются действительными, если
они оформлены в письменной форме и подписаны сторонами.6.3.Каждая из сторон обязана информировать другую сторону об изменении своих
реквизитов. При отсутствии информации об изменении реквизитов одной стороны эта
сторона не вправе ссылаться на неполучение ею уведомлений.6.4.Если иное не предусмотрено настоящим Договором, стороны определили, что
надлежащим уведомлением/извещением другой стороны Договора является почтовое
(заказное, ценное или с описью вложения) или электронное письмо, направленное
по адресам, указанным в разделе 8 настоящего Договора. Уведомление другой
стороне может быть вручено и лично. Либо опубликовано на сайте СНТ
"ФРЯЗЕВО" __http://sntfryazevo.jimdo.com/ ина доске объявлений СНТ.6.5По всем пунктам Договора индивидуальному садоводу даны исчерпывающие
разъяснения, все положения Договора согласованы сторонами, нормы ст. 421 ГК РФ
ему известны и соблюдены. -4-6.6Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую
силу, по одному для Товарищества и Гражданина. 7.Адреса и реквизиты сторонСНТ"Фрязево": Гражданин:_____________________ Садоводческоенекоммерческое товарищество«Фрязево»
Паспорт серия______ №_______ ИНН 5031025854 Код подразделения___________ КПП 503101001 Датавыдачи_________________ 142470 Московская обл., Кемвыдан___________________ Ногинский район, пос. Фрязево ____________________________ ОГРН 1035006125857 ____________________________ р/с 40703810400000000415 Адресрегистрации____________ в КБ «БМБ» (ООО) г. Ногинск ____________________________ Московской области ____________________________ к/с30101810000000000140 БИК 044585140Председатель Правления Гарцева Наталия Владимировна _______________________ /____________./ ____________________/________________/ « ____»_________________20___г. «_____»_____________ 20___г.
|
| |
| |
| doggyhotel | Дата: Воскресенье, 16.02.2014, 23:37 | Сообщение # 4 |
|
Рядовой
Группа: Администраторы
Сообщений: 6
Статус: Offline
| Наш ответ:
Председателю правленияСНТ «Фрязево» по адресу: Московская обл., Ногинский район, сельскоепоселение СтепановоГарцевой Н.В.от индивидуального садовода АнтипинаЮрия Федоровичауч № 157 Ответна письмо от 26 августа 2013 года, протокол разногласий к Договору о
пользовании инфраструктурой СНТ Фрязево. УважаемаяНаталия Владимировна, 1) В связи с тем, что с 14 июня 2013 года яне являюсь членом СНТ Фрязево, я, как индивидуальный садовод, утратил обязанность
следовать основным целям Вашего товарищества, придерживаться Устава СНТ
Фрязево, выполнять решения Общих собраний, собраний Правления и проч. На своем
участке я вправе заниматься любой деятельностью, не противоречащей действующему
законодательству РФ.2) Ваша просьба подписать в 10-дневный срокпредоставленный мне Договор о пользовании инфраструктурой не опирается на нормы
закона, так как согласно ФЗ 66, индивидуальный садовод ВПРАВЕ подписать данный
договор, но не обязан этого делать.3) Прошу сообщить, на каком основании Вытребуете предоставить Правлению СНТ Фрязево копию договора с ОАО «
Мосэнергосбыт-Электросталь».Прошусообщить, на каком основании Вы требуете предоставить акт балансовой
принадлежности, когда сети не приняты на баланс СНТ Фрязево, и, кроме этого,
СНТ Фрязево не является владельцем трансформатора. Акткомиссии СНТ Фрязево, принимавшей участие в снятии показаний учета
электросчетчика на момент перехода на прямой договор с ОАО
«Мосэнергосбыт-Электросталь» обязан храниться в Правлении СНТ Фрязево.4) Неоднократно просил Вас предоставить мнедокументальное обоснование суммы задолженности. 7 сентября 2013 года __________________ /Антипин Ю.Ф. / Председателю правленияСНТ «Фрязево» по адресу: Московская обл.,Ногинский район, сельское поселение СтепановоГарцевой Н.В.от индивидуального садовода Антипина Юрия Федоровичауч № 157 Протоколразногласий к Договору о пользовании объектами инфраструктуры и другим
имуществом общего пользования в СНТ «Фрязево» В представленном вами мне для заключенияДоговоре содержатся положения, не согласующиеся с законодательством Российской
Федерации и нарушающие мои права. Согласно ст. 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества. Собственник несет бремя содержанияпринадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Я не являюсь собственником объектовинфраструктуры и имущества общего пользования СНТ «Фрязево» и на меня не может
быть возложена обязанность платить за содержание чужого имущества (ремонт
дорог, обслуживание площадки и мусорного контейнера, ремонт электросетей,
технические потери в электрических сетях, налог на земли общего пользования и
т.п.). Не являясь членом СНТ «Фрязево», я не несубремени финансирования деятельности некоммерческого товарищества как
юридического лица (печати, штампы, регистрации/перерегистрации, канцелярские,
транспортные и коммуникационные расходы, оплата отчетов в ФСС, ПФР, налоговой
инспекции, штрафы и налоговые санкции за нарушения законодательства Российской
Федерации, судебные издержки, выплаты вознаграждения членам правления СНТ
«Фрязево», организация и проведение собраний членов Товарищества и т.д.). В июне 2013 года я заключил договорэлектроснабжения с ОАО «Мосэнергосбыт- Электросталь».Я плачу запринятую электроэнергию по индивидуальному электросчетчику на расчетный счет
ОАО «Мосэнергосбыт- Электросталь». Законодательством РФ не предусмотрена
двойная оплата за принятую потребителем электроэнергию. Для СНТ «Фрязево» я являюсь стороннимпотребителем, присоединенным к электрическим сетям Товарищества. Согласно Постановлению Правительства №861: «Собственники и иные законные владельцыобъектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено к
электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство
потребителя, не вправе препятствовать перетоку через их объекты электрической
энергии для такого потребителя и требовать за это оплату». Плата за пользование электрическимисетями, включая и электрические сети СНТ «Фрязево», включена в мой тариф. СогласноПостановлению Правительства №861: «Указанные собственники и иные законныевладельцы объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно
присоединено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее
устройство потребителя, вправе оказывать услуги по передаче электрической
энергии с использованием принадлежащих им объектов электросетевого хозяйства
после установления для них тарифа на услуги по передаче электрической энергии.
В этом случае к их отношениям по передаче электрической энергии применяются
положения настоящих Правил, предусмотренные для сетевых организаций». Обратившись к гарантирующему поставщикуэлектроэнергии, вы можете установить тариф по передаче электроэнергии по своим
электрическим сетям до моего участка и за счет денежных средств, получаемых
от гарантирующего поставщика,
компенсировать ваши затраты на передачу электроэнергии по своим сетям до моего
участка. Налог на землю, который я плачу за свой участок, согласнозаконодательству РФ должен оставаться в
местных бюджетах и идти на поддержание инфраструктуры, в том числе и на ремонт
и содержание дорог. Вы можете обратиться к администрациисельского поселения Степаново с просьбой о направлении моих налогов на ремонт и
содержание проездов СНТ «Фрязево». Так как я не являюсь членом СНТ «Фрязево», на меня не может быть возложена обязанностьпо оплате членских и целевых взносов. Федеральный закон №66 «О садоводческих,огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» не требует от
индивидуального садовода выплаты членских и целевых взносов. Индивидуальный садовод может пособственному желанию, но не обязан участвовать в создании и реконструкции новых
объектов Товарищества. Создание и эксплуатация объектовинфраструктуры, даже тех, в создании и в финансировании эксплуатационных
расходов которых, я решил не принимать участия, не должно препятствовать моим
законным интересам собственника земельного участка (например, ограничивать
проезд к участку). Согласно Федеральному закону №66: Статья 19. Права и обязанности членасадоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения 1. Член садоводческого, огородническогоили дачного некоммерческого объединения имеет право:9) добровольновыходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого
объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке
пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего
пользования; Одновременное заключение с такимобъединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей,
дорог и другого имущества общего пользования – это право, а не обязанность
индивидуального садовода. Ранее суды удовлетворяли иски СНТ киндивидуальному садоводу о понуждении к заключению договора «О пользовании ……». Теперь в постановлениях судов по искам СНТо понуждении (обязании) индивидуального садовода к заключению договора «О
пользовании….» наметился поворот на соблюдение положений Гражданского Кодекса
РФ. Ст. 421 ГК РФ. Свобода договора 1. Граждане и юридические лица свободны взаключении договора. Понуждение к заключению договора недопускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор
предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым
обязательством. В постановлении Московского городского суда от 20 января 2012года(Гр.д. 33-1525) сказано:
«В удовлетворении исковых требований СНТ«Светлогорочка» к Вершинину В.М. о
понуждении заключить договор – отказать». И далее: «Отказывая в удовлетворении исковых требований СНТ «Светлогорочка» об
обязании Вершинина В.М. заключить договор пользования объектами инфраструктуры
и иным имуществом СНТ «Светлогорочка» и удовлетворяя встречные исковые
требования Вершинина В.М. об обязании СНТ «Светлогорочка» заключить такой
договор, суд пришел к выводу о том, что на основании п. 2 ст. 8 ФЗ «О
садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
обратиться в суд с иском о понуждении заключить договор о пользовании
имуществом СНТ «Светлогорочка» при ведении садоводства в индивидуальном порядке
вправе только гражданин, ведущий садоводство в индивидуальном порядке на
территории Товарищества, каким является Вершинин В.М.».Сообщаю вам,что по факту заключения мной договора электроснабжения с ОАО «Мосэнергосбыт»
право на ограничение электроснабжения и отключение электроэнергии от моего
участка принадлежит только ОАО «Мосэнергосбыт».Согласноположениям Постановления Правительства № 861 и Федерального закона №66 СНТ
«Фрязево» не имеет таких полномочий. Сообщаю вам, что согласно ГражданскомуКодексу РФ не существует прав и обязанностей СНТ «Фрязево» по отношению ко мне,
также как не существует моих прав и обязанностей по отношению к СНТ «Фрязево». Сообщаювам, что на основании положений Гражданского Кодекса РФ и Федерального Закона
№66 я принял решение не заключать Договор
с юридическим лицом СНТ «Фрязево» в представленной вами редакции, в
связи с содержащимися в нем незаконными требованиями по оплате, а именно: - договором не меня возлагаются эксплуатационные затраты СНТ «Фрязево»,
которые я не обязан оплачивать, так как я не являюсь собственником имущества
общего пользования СНТ «Фрязево»; - договором на меня возлагаются обязанностьплатить целевые взносы. Так как я не являюсь
членом СНТ, то на меня не может быть
возложена обязанность платить целевые взносы; -договором на меня возлагаются обязанность оплачивать затраты юридического лица
СНТ «Фрязево». Законодательством РФ
не предусмотрена плата гражданина юридическому лицу по факту соседства на территории
сельского поселения (в данном случае, Степаново).- договором на меня возлагается обязанностьподчиняться Уставу СНТ «Фрязево», решениям общих собраний членов СНТ
«Фрязево», и проч. Как индивидуальный
садовод, не член Товарищества, я не обязан подчиняться внутренним регламентам
Вашего объединения. Предлагаю Вамсвой вариант Договора. ( в Приложении) 7 сентября 2013года
Антипин Юрий Федорович
|
| |
| |
| doggyhotel | Дата: Воскресенье, 16.02.2014, 23:38 | Сообщение # 5 |
|
Рядовой
Группа: Администраторы
Сообщений: 6
Статус: Offline
| А также предложили свой вариант договора.
ДОГОВОР № _ о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Садоводческогонекоммерческого товарищества при ведении садоводства, огородничества или
дачного хозяйства в индивидуальном порядке Садоводческое некоммерческое товарищество в лицеПредседателя Правления _, действующего на основании Устава, именуемое в
дальнейшем Товарищество, с одной стороны и собственник земельного участка №_ _,
именуемый в дальнейшем Гражданин (ка), заключили настоящий Договор о
нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА Настоящий Договор заключён в соответствии со статьёй 8Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-Ф3 «О садоводческих,
огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» поскольку
Гражданин (ка) осуществляет ведение хозяйственной деятельности на территории
Товарищества в индивидуальном порядке. 1.1 Предметом настоящего Договора является предоставлениеТовариществом Гражданину (ке) права пользования следующими объектами
инфраструктуры: системой летнего водоснабжения, системой круглогодичного
энергоснабжения, подъездными путями к участку; имуществом общего пользования:
ограждение общей территории, в том числе въездные ворота (3шт.), за плату, в
порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором. 1.2 Товарищество предоставляет Гражданину (ке) следующиеуслуги, связанные с пользованием объектами инфраструктуры и имуществом общего
пользования, указанными в п. 1.1. Договора: охрана объектов и имущества, уборка
снега в зимнее время с подъездных путей к участку Гражданина (ки), продувка
труб и текущий ремонт системы летнего водоснабжения, согласно заключённому
Товариществом договору с третьими лицами. 1.3 Сумма платы Гражданином (кой), рассчитывается исходя изсметы расходов Товарищества, утверждённой общим собранием. Расчёт суммы платы
прилагается к договору (Приложение № 1) и подтверждается: выпиской из протокола
о решении общего собрания членов Товарищества и списком присутствовавших на
собрании, заверенных:подписью Председателя, секретаря собрания, печатьюТоварищества и является неотъемлемой частью Приложения № 1. 1.4 Целевые взносы оформляются Дополнительным соглашениемсторон. 1.5 Право долевой собственности Товарищества объектамиинфраструктуры и иным имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1.
настоящего договора подтверждается финансовыми, разрешительными и другими
документами, предоставляющимися для ознакомления на момент заключения
настоящего Договора. В случае отсутствия у Товарищества выше названных
документов, Товарищество лишается права взимания платы за пользование этими
объектами. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1 Гражданин (ка) имеет право: - пользоваться всеми объектами и имуществом, указанными в п.1.1. Договора и получать услуги, указанные в п. 1.2. Договора в любое время при
возникновении необходимости; - обращаться с письменными и устными заявлениями вТоварищество по всем вопросам, касающимся долевого участия в
финансово-хозяйственной деятельности Товарищества; - присутствовать на общих собраниях Товарищества без праваучастия в голосованиях, но с правом высказывания замечаний и предложений; - требовать для ознакомления финансовые документыТоварищества, подтверждающие величину целевых и иных взносов на хозяйственные и
эксплуатационные расходы, указанные в Приложении № 1; - принимать долевое участие в приобретении нового имуществаобщего пользования и возведении новых объектов инфраструктуры. - вместо уплаты взносов за пользование имуществомТоварищества Гражданин (ка) вправе передать Товариществу по письменному
согласованию с ним иное имущество. Стоимость передаваемого имущества
определяется на основании документов о его приобретении или по согласованию
суммы между Товариществом и Гражданином (кой). 2.2 Гражданин (ка) обязан: - бережно относиться к имуществу общего пользованияТоварищества; - пользоваться имуществом общего пользования и объектамиинфраструктуры, указанными в п. 1.1. настоящего Договора, в соответствии с его
назначением, не нарушая при этом прав других лиц; - нести расходы в долевом участии: по ремонту и содержаниюимущества и объектов инфраструктуры, указанных в п. 1.1. настоящего Договора; - нести личные расходы на ремонт и техническое обслуживаниевентилей и кранов от общей линии водоснабжения до места конечного потребления; - своевременно вносить плату за пользование объектамиинфраструктуры и имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1. и
предоставленные услуги, указанные в п. 1.2. Договора в порядке и сроки,
установленные настоящим Договором; 2.3 Товарищество вправе: - приостановить право пользования Гражданином (кой)объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования в случае неоплаты более чем 3 месяца Гражданином (кой) платы,указанной в п. 3.1. настоящего Договора, - взыскивать в судебном порядке взносы, указанные в п. 3.1.настоящего Договора; -требовать от Гражданина (ки) возмещения убытков,причинённых им (ею) ненадлежащим пользованием имуществом Товарищества. - повышать (понижать) указанные в п. 3.1 Договора платы водностороннем порядке с предоставлением расчётов, подтверждающих обоснованность
изменений сумм платы.Товарищество имеет право повышать платы не более одного разав год.Решение о повышении (понижении) платы принимается общимсобранием членов Товарищества, о чём Товарищество извещает Гражданина (ку) в
течение 7 дней со дня принятия решения с предоставлением подтверждающих
документов. 2.4 Товарищество обязано: -не препятствовать Гражданину (ке) в пользовании объектамиинфраструктуры и имуществом общего пользования, указанными в п. п. 1.1.
Договора; - своевременно оказывать услуги, предусмотренные в п. 1.2.Договора; - осуществлять ремонт и техническое обслуживание объектов иимущества, указанного в п. 1.1. Договора за счёт денежных средств Гражданина
(ки) в долевом участии и денежных средств, вносимых членами Товарищества; -доводить в письменном виде до сведения Гражданина (ки)решения, принимаемые общим собранием членов Товарищества о необходимости: проведения ремонта объектов инфраструктуры и имуществаобщего пользования, указанного в п. 1.1. Договора; возведения новых объектов инфраструктуры или приобретения нового имущества общегопользования; об изменениях в порядке и стоимости оказания услуг, указанных в п.
3.1 Договора в письменном виде в течение 7 дней с момента принятиярешения с приложением подтверждающих документов стоимости нового объекта или
ремонтных работ; - уведомлять Гражданина (ку) о проведении общих собранийчленов Товарищества путём вывешивания уведомления на «Доске объявлений»
Товарищества, а также направления уведомления по месту регистрации или
проживания Гражданина (ки) либо вручать нарочным за 7 дней до проведения
собрания; - принимать письменные обращения Гражданина (ки): повопросам порядка пользования объектами инфраструктуры. Рассматривать и извещать
о принятом решении в письменном виде в течение 30 дней с момента обращения. - выдавать справки от имени Товарищества как юридическоголица для предоставления в другие организации при возникновении у Гражданина
(ки) такой необходимости. 3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ 3.1.Сумма платы за пользование объектами инфраструктуры иимуществом общего пользования, указанными в п. 1.1. Договора и предоставления
услуг, указанных в п. 1.2. Договора составляет 1/107 от суммы утверждённой в
смете (Приложение № 1) и разделённой на 12 месяцев: - техническое обслуживание системы летнего водоснабжения(продувка труб) _ руб. _ коп.; - стоимость электроламп для общественного освещения _ руб. _коп.; - уборка снега в зимний период _ руб. _ коп.; - налог с земель общего пользования _ руб._ коп. - оплата расхода электроэнергии на общие нужды: круглогодичное освещение общей территории _ руб. _ коп. работа насоса водонапорной башни в летнее время _ руб._ коп. составляет _ руб. _ коп. в год, что составляет сумму _руб. _коп. в месяц (_ руб._ коп.: 12 месяцев = _руб._ коп.). 3.2.Плата вносится Гражданином (кой) на расчётный счётТоварищества не позднее 15 числа каждого месяца следующего за прошедшим
месяцем. 3.3. В случае невозможности пользоваться имуществом,указанным в п. 1.1. настоящего Договора по причине чрезвычайных обстоятельств
(непреодолимая сила), Гражданин (ка) освобождается от уплаты взносов за период,
когда вышеназванное пользование было невозможно. 3.4. В случае не предоставления Товариществом Гражданину(ке) права пользования или установления препятствий для пользования имуществом,
указанным в п. 1.1. настоящего Договора, Товарищество обязано предоставить
право пользования или устранить препятствия для пользования в течение _ дней со
дня письменного или устного обращения Гражданина (ки). При нарушении этого
срока Товарищество обязано возместить стоимость понесённого Гражданином (кой)
материального ущерба за всё время вынужденного не пользования имуществом. Сумма
материального ущерба исчисляется, согласно представленным Гражданином (кой)
финансовым документам. Возмещение материального ущерба не освобождает
Товарищество от предоставления права пользования имуществом или устранения
препятствий по его пользованию. 4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 4.1.Настоящий Договор заключён сроком на 1 (один) год. 4.2.Договор вступает в силу с момента его подписаниясторонами. 4.3.Договор пролонгируется сроком на 1 (один) год при непоступлении в адрес другой стороны требований о его прекращении либо изменении
его условий за один месяц до окончания действия Договора. 4.4. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядкепо письменному уведомлению одной из сторон; 4.5.Все изменения и дополнения к настоящему Договоруоформляются Дополнительным соглашением сторон, которое является неотъемлемой
частью настоящего Договора. 4.6.Все разногласия, возникшие между сторонами,урегулируются путём переговоров. В случае не достижения соглашения между
сторонами спор передаётся на рассмотрение в судебные органы РФ. 4.7.Товарищество не несёт ответственность за действия иобязательства Гражданина (ки), а Гражданин (ка) не несёт ответственность за
действия и обязательства Товарищества. 4.8.Стороны освобождаются от ответственности за частичноеили полное неисполнение своих обязательств по Договору, если их исполнению
препятствует чрезвычайное или непреодолимое при данных условиях обстоятельство
(непреодолимая сила). 4.9.Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющиходинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон. 5. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН 6. ПОДПИСИ СТОРОН Председатель Правления СНТ Собственник земельного участка№...
|
| |
| |
